[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"advice-ru-karta-pobytu-realestate":3},{"slug":4,"title":5,"excerpt":6,"body":7,"datePublished":8,"dateModified":8},"karta-pobytu-realestate","Покупка недвижимости иностранцем и karta pobytu в Польше","Даёт ли покупка квартиры karta pobytu? Когда иностранцу нужно разрешение MSWiA, какие есть исключения, лимиты площади и пошлины в 2026 году.","\u003Cp>Покупка квартиры или дома в Польше не даёт иностранцу права на пребывание — польское законодательство не предусматривает karta pobytu «за инвестицию в недвижимость». Зависимость действует в обратном направлении: наличие разрешения на пребывание — одно из обстоятельств, помогающих получить разрешение MSWiA (Министерства внутренних дел и администрации) на приобретение недвижимости, а более длительное постоянное пребывание позволяет покупать и без такого разрешения. Объясняем, как связаны эти две процедуры.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Недвижимость не является основанием пребывания\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Закон об иностранцах содержит закрытый перечень целей, для которых воевода выдаёт разрешение на временное пребывание: работа, предпринимательская деятельность, учёба, воссоединение семьи, брак с гражданином Польши и иные обстоятельства, описанные в законодательстве. Собственности на квартиру среди них нет. Тот, кто купил апартаменты, по-прежнему обязан легализовать пребывание на одном из этих оснований.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Собственное помещение, тем не менее, может облегчить выполнение некоторых требований. Например, при разрешении на временное пребывание в целях воссоединения семьи член семьи обязан подтвердить обеспеченное в Польше место жительства — нотариальный акт покупки квартиры здесь является веским доказательством. Собственность также облегчает регистрацию по адресу (meldunek) и подтверждение адреса в последующих производствах.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Когда иностранцу нужно разрешение MSWiA\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Принцип закона о приобретении недвижимости иностранцами — требование о получении разрешения министра внутренних дел и администрации. Приобретение, совершённое вопреки закону, недействительно. Из этого принципа существуют важные исключения:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>граждане и предприниматели из Европейского экономического пространства и Швейцарии\u003C\u002Fstrong> — не нуждаются в разрешении независимо от вида и расположения недвижимости (с оговорками для сельскохозяйственных и лесных земель, вытекающими из отдельных норм);\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>самостоятельное жилое помещение\u003C\u002Fstrong> в понимании закона о собственности на помещения, расположенное за пределами приграничной зоны, — его можно купить без разрешения; то же касается гаража или машино-места, связанных с жилищными потребностями;\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>лицо, имеющее постоянное пребывание или статус долгосрочного резидента ЕС\u003C\u002Fstrong>, которое проживает в Польше непрерывно не менее 5 лет с момента его получения, — может покупать без разрешения недвижимость за пределами приграничной зоны (за исключением сельскохозяйственных земель площадью свыше 1 га);\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>супруг гражданина Польши\u003C\u002Fstrong> с постоянным пребыванием или статусом резидента — через 2 года проживания, если недвижимость входит в совместное имущество;\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>наследник по закону отчуждающего\u003C\u002Fstrong>, который был собственником или бессрочным пользователем недвижимости не менее 5 лет.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>На практике разрешение чаще всего требуется при покупке дома с участком, земельного участка под застройку, нежилого помещения или инвестиционной недвижимости. Разрешение также нужно для квартиры в приграничной зоне — перед подписанием договора необходимо проверить, относится ли к ней гмина, в которой расположено помещение.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Пребывание как «связь с Польшей» в заявлении в MSWiA\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Министр выдаёт разрешение, если приобретение не угрожает обороноспособности, безопасности и общественному порядку, а иностранец подтвердит наличие связей с Польшей. Среди примерных обстоятельств, подтверждающих такую связь, MSWiA называет:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>наличие разрешения на временное или постоянное пребывание либо статуса долгосрочного резидента ЕС (за исключением некоторых краткосрочных разрешений),\u003C\u002Fli>\u003Cli>брак с гражданином Польши,\u003C\u002Fli>\u003Cli>польскую национальность или происхождение,\u003C\u002Fli>\u003Cli>членство в правлении общества с местонахождением в Польше, контролируемого иностранцами,\u003C\u002Fli>\u003Cli>ведение в Польше предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Таким образом, порядок действий обычно следующий: сначала законное пребывание и активность в Польше, затем покупка. Лицо, которое только планирует переезд и ещё не имеет karta pobytu, обладает более слабой позицией в заявлении на разрешение.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Лимиты площади и расходы в 2026 году\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Недвижимость, приобретаемая для собственных жизненных нужд, не может превышать 0,5 га, а в случае супругов — 1 га. Большая площадь допустима только под предпринимательскую или сельскохозяйственную деятельность и должна быть обоснована её реальными потребностями.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Действие\u003C\u002Fth>\u003Cth>Гербовый сбор\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Разрешение на приобретение недвижимости, долей или акций\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 570 зл\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Промесса (обязательство выдать разрешение)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98 зл\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Доверенность\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17 зл\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>При совместной собственности каждый иностранец подаёт отдельное заявление и вносит отдельный платёж. Промесса действительна один год с момента выдачи, и в этот период нельзя отказать в разрешении, если только не изменится фактическая обстановка — поэтому её стоит получить, когда предварительный договор уже обсуждается, а до основного договора остаётся несколько месяцев.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Шаг за шагом: покупка дома лицом с karta pobytu\u003C\u002Fh2>\u003Col>\u003Cli>Проверка, действует ли в данном случае одно из исключений (вид недвижимости, приграничная зона, стаж постоянного пребывания).\u003C\u002Fli>\u003Cli>Сбор документов: копия karta pobytu и паспорта, документы о недвижимости (выписка из поземельной книги, выписка из кадастра, выкопировка из кадастровой карты), подтверждения источника финансирования (налоговые декларации, кредитный договор или банковская промесса).\u003C\u002Fli>\u003Cli>Заявление о выдаче промессы или разрешения в MSWiA — электронно через ePUAP или e-Doręczenia либо в бумажной форме, с подтверждением оплаты гербового сбора.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Предварительный договор с условием получения разрешения.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Нотариальный акт после получения разрешения — нотариус не составит договор без его предъявления.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>\u003Cstrong>Пример.\u003C\u002Fstrong> Господин Арман, гражданин Казахстана, уже два года ведёт в Польше sp. z o.o. и имеет разрешение на временное пребывание. Квартиру в Кракове он может купить без разрешения, поскольку это самостоятельное жилое помещение за пределами приграничной зоны. Однако когда он захочет купить дом с участком под городом, ему понадобится разрешение MSWiA — и его karta pobytu, и деятельность общества будут доказательством связей с Польшей. При этом сама покупка дома не продлит ему пребывания: о следующем разрешении он снова будет подавать заявление на основании предпринимательской деятельности.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Самые частые заблуждения\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>«Куплю квартиру — получу karta pobytu» — такого правового основания не существует.\u003C\u002Fli>\u003Cli>«Квартира всегда без разрешения» — не в приграничной зоне.\u003C\u002Fli>\u003Cli>«Sp. z o.o. обойдёт правила» — общество, контролируемое иностранцами, также рассматривается как иностранец в понимании закона.\u003C\u002Fli>\u003Cli>«Постоянное пребывание сразу освобождает от разрешения» — требуется 5 лет проживания с момента получения этого статуса.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Больше о легализации пребывания при переезде описано в руководстве \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fadvice\u002Frelocation-to-poland\">о релокации в Польшу\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Чем может помочь Good Balance\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Мы помогаем упорядочить оба дела в правильной последовательности: сначала законное пребывание, затем безопасная покупка. Мы ведём заявления на \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fservices\u002Flegalization\u002Fpermanent-residence-permit\">разрешение на постоянное пребывание\u003C\u002Fa>, а предпринимателям помогаем получить \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fservices\u002Flegalization\u002Fresidence-permit-business\">karta pobytu на основании предпринимательской деятельности\u003C\u002Fa>, которая также является доказательством связей с Польшей в заявлении в MSWiA.\u003C\u002Fp>","2026-10-09"]